相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估的特点的是()。

单项选择题投资性房地产的净收益是指（）。

A.租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分
B.物业管理费
C.代垫水费
D.代垫电费

单项选择题企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用（）计量属性。

A.历史成本
B.公允价值
C.可变现净值
D.现值

单项选择题根据减值测试准则的规定，减值测试涉及的现金流预测一般只涵盖()年。

A.3年
B.5年
C.10年
D.8年

单项选择题评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证，以被购买方各项资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率，与其加权平均资本成本之间应该()。

A.基本相等或接近
B.远大于
C.远小于
D.没有任何关系

单项选择题当选择的评估方法与前期采用的评估方法不一致时，()。

A.应当在报告中描述相应的变动并说明变动的原因
B.不用作任何说明
C.出具简明型评估报告
D.不得出具评估报告

单项选择题企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑物的评估，不正确的是()。

A.存在活跃市场的，以购买日的市场价格确定其公允价值
B.本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值
C.无法取得有关市场信息的，按照重置成本确定公允价值
D.按照账面价值确定评估值

单项选择题在企业合并对价分摊评估中，对于有活跃市场的股票、债券等金融工具的评估价值，按照购买日()确定。

A.账面价值
B.中间价
C.协议价值
D.活跃市场中的市场价值

单项选择题企业的现金、银行存款、债券投资和应付债券等属于()。

A.财务金融工具
B.基础金融工具
C.资本金融工具
D.衍生金融工具

单项选择题企业会计准则规定的资产减值测试不适用()。

A.市场售价类比法
B.收益折现法
C.成本法
D.收益资本化法

单项选择题当以财务报告为目的的评估的评估程序或条件受到限制时，()。

A.应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响
B.不得出具评估报告
C.应当明确评估报告的使用限制
D.出具限制性评估报告