A、运用此法估价,首先要拥有大量真实的交易实例,用以从中选取可比实例 B、要建立价格可比基础,并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 C、进行交易情况修正之后,可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 D、经过交易日期调整之后,可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格 E、经过物业状况调整之后,可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格
多项选择题下列关于税费负担和正常成交价的表述,正确的有()。
A、按照税法规定,卖方缴纳营业税及附加、土地增值税 B、按照税法规定,契税、印花税都由买方缴纳 C、买卖双方各自缴纳自己应缴纳的税费下的价格是正常成交价格 D、正常成交价格中包含应由卖方缴纳的税费 E、正常成交价格中包含应由买方缴纳的税费
多项选择题运用市场法估价时,建立价格可比基础包括如下()方面的工作。
A、统一付款方式 B、统一采用人民币 C、统一货币单位 D、统一采用平方米 E、统一采用单价
多项选择题关于报酬率的表述,正确的有()。
A、从全社会来看,报酬率与投资风险正相关 B、两宗物业的净收益相等,获取净收益风险大的物业要求的报酬率高 C、两宗物业的净收益相等,获取净收益风险小的物业的价值低 D、估价时选用的报酬率,应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率 E、求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法
多项选择题下列关于毛租金乘数法的表述,正确的有()。
A、毛租金乘数法的计算公式是“物业价值=毛租金×毛租金乘数” B、毛租金乘数法方便易行,在市场上较容易获得物业的价格和租金资料__ C、毛租金乘数法不能避免由于多层次测算可能产生的各种误差的累计 D、毛租金乘数是一个比较客观的数值 E、毛租金乘数,又称为“租售比价”
多项选择题物业价格影响因素的表述,正确的有()。
A、人口数量与物业价格正相关 B、对保有物业课税会导致物业价格上升 C、城市中、低收入水平的居民的收入增加,会促使物业价格下降 D、房价水平主要取决于地价水平 E、综合来看,物业价格与利率负相关