运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下（）方面的工作。

多项选择题关于报酬率的表述，正确的有（）。

A、从全社会来看，报酬率与投资风险正相关
B、两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业要求的报酬率高
C、两宗物业的净收益相等，获取净收益风险小的物业的价值低
D、估价时选用的报酬率，应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率
E、求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法

多项选择题下列关于毛租金乘数法的表述，正确的有（）。

A、毛租金乘数法的计算公式是“物业价值=毛租金×毛租金乘数”
B、毛租金乘数法方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料__
C、毛租金乘数法不能避免由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
D、毛租金乘数是一个比较客观的数值
E、毛租金乘数，又称为“租售比价”

多项选择题物业价格影响因素的表述，正确的有（）。

A、人口数量与物业价格正相关 
B、对保有物业课税会导致物业价格上升 
C、城市中、低收入水平的居民的收入增加，会促使物业价格下降 
D、房价水平主要取决于地价水平 
E、综合来看，物业价格与利率负相关

多项选择题物业价格不同于一般物品价格的特征包括（）。

A、物业价格受区位的影响很大
B、物业价格实质上是物业权益的价格
C、物业价格受供求因素的影响
D、物业价格形成的时间较长
E、物业价格受交易者个别因素的影响

多项选择题运用收益法估价的步骤一般包括（）。

A、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B、预测估价对象的未来收益
C、求取报酬率或资本化率、收益乘数
D、选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E、减去折旧求取物业价格