下列能够有效防范个人住房贷款的借款人信用风险的措施包括（）。

多项选择题个人住房贷款的调查人员应调查的内容包括（）。

A．贷款资料真实性
B．借款人购房行为真实性
C．借款人信用状况、还款能力
D．房屋交易价格合理性

多项选择题下列关于个人住房贷款的贷款额度表述正确的包括（）。

A．个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数
B．一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格
C．由于国家房地产调控，个人住房贷款可贷款成数始终维持不变
D．实际操作中应注意按照金融监管机构关于贷款成数的有关规定执行

多项选择题确定个人一手住房贷款成数的依据包括（）。

A．借款人所购住房面积
B．借款人所购住房单位价格
C．借款人还款能力
D．借款人家庭已贷款购买住房套数

多项选择题个人住房贷款应根据（）等因素合理确定贷款期限。

A．借款人征信记录
B．借款人年龄
C．房屋使用年限
D．房屋国有土地使用权期限

多项选择题关于个人一手住房贷款期限的表述正确的包括（）。

A．个人住房贷款期限在1年以上（总行另有规定除外）
B．最长不超过30年
C．贷款到期日不晚于抵押物国有土地使用权到期日
D．贷款期限不受借款人年龄影响

多项选择题在对住房按揭楼盘准入审核过程中，审核人员应主要审核的内容包括（）。

A．开发商资质、信用状况等是否符合准入要求
B．信贷资料是否完整、合法、有效
C．楼盘状况是否符合准入要求
D．借款人资质是否符合要求

多项选择题按揭楼盘准入调查人员认为可进行合作的楼盘应对按揭合作方案，包括（）等内容提出意见。

A．委托开发商进行贷款调查
B．是否控制合作额度及期限
C．是否要求缴存保证金及其比例
D．单笔贷款要素

多项选择题在住房按揭楼盘准入调查中，调查人员主要应对按揭楼盘（）重点进行调查。

A．项目基本情况
B．企业基本情况
C．楼盘后续经营前景
D．销售价格合理性

多项选择题住房按揭楼盘准入时，准入资料可适当减免的情形有（）。

A．总行级优质房地产客户或总行级房地产核心客户开发的楼盘
B．同业已发放开发贷款的楼盘
C．仅能收集销（预）售许可证的区域，履行相关程序后可只收集并核实销（预）售许可证
D．我行发放开发贷款的楼盘，开发贷款资料中已有的资料可不再重复收集

多项选择题对尚未竣工验收的期房住宅楼盘，有权准入行可将办妥（）作为单笔贷款发放的限制性条件，在办妥之前先进行楼盘准入审批。

A．建设工程规划许可证
B．建筑工程施工许可证
C．国有土地使用证
D．商品房预售许可证