不动产估价人员必须具备相应的基本素质，包括（）

单项选择题最佳使用原则运用于不动产估价，必须体现三点，即最佳用途、最佳规模和（）。

A.最佳效益
B.最佳价格
C.最佳状态
D.最佳交易

单项选择题在估算开发完成后不动产的正常交易价格的基础上，扣除未来不动产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用后，以剩余之数来确定估价对象不动产价格的方法是（）。

A.假设开发法
B.基准地价系数修正法
C.路线价法
D.长期趋势法

单项选择题运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。

A.实际收益
B.客观收益
C.有形收益
D.无形收益

单项选择题运用市场比较法估价，在选取可比实例时，应根据估价对象状况和估价目的，从搜集的交易实例中选择（）个以上的可比实例。

A.6
B.5
C.4
D.3

单项选择题由于消费观念变更、规划设计更新、技术进步等原因导致建筑物的功能相对残缺、落后和不适用，从而造成的价值减损称为（）。

A.功能折旧
B.物质折旧
C.经济折旧
D.有形损耗

单项选择题依据某类不动产价格的历史资料和数据将其按时间顺序排列成时间序列，运用一定的数学方法，预测其价格的变化趋势，从而进行类推或延伸，作出对这类不动产价格在估价期日的推测与判断，估算出这类不动产价格的方法是（）。

A.路线价法
B.长期趋势法
C.高层建筑地价分摊法
D.基准地价系数修正法

单项选择题下列选项中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。

A.古建筑
B.学校
C.纪念馆
D.不动产的租金

单项选择题通过求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格的方法是（）。

A.假设开发法
B.基准地价系数修正法
C.成本法
D.路线价法

单项选择题收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。

A.将纯收益转换为价格的比率
B.纯收益与价格的比率
C.社会平均资金利润率
D.一种资本投资的收益率

单项选择题收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。

A.有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
B.无收益的不动产的价格评估
C.交易型不动产的价格评估
D.很少发生交易的不动产的价格评估