下列关于建筑物的有效年龄的表述，不正确的是（）。

单项选择题（）是指建筑物从竣工验收合格之日起至对物业价值不再有贡献时止的时间。

A、自然寿命
B、有效年龄
C、经济寿命
D、实际年龄

单项选择题一个高档住宅区附近兴建了一座工厂，该居住区的物业价值下降，这是一种（）。

A、自然折旧
B、物质折旧
C、功能折旧
D、经济折旧

单项选择题关于重置价格和重建价格的下列表述中，不正确的是（）。

A、重置价格又称重置成本
B、重置价格通常要比重建价格高
C、一般建筑物适用重置价格
D、有特殊保护价值的建筑物适用重建价格

单项选择题关于物业状况调整的表述，不正确的是（）。

A、物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格，调整为在估价对象物业状况下的价格
B、物业状况调整包括区位状况调整
C、物业状况调整包括物业市场状况调整
D、可比实例状况好于估价对象状况，则应对可比实例价格作减价调整

单项选择题报酬率可视为包含无风险报酬率和（）两大部分。

A、投资风险补偿报酬率 
B、缺乏流动性补偿报酬率 
C、管理负担补偿报酬率 
D、风险报酬率