关于重置价格和重建价格的下列表述中，不正确的是（）。

单项选择题关于物业状况调整的表述，不正确的是（）。

A、物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格，调整为在估价对象物业状况下的价格
B、物业状况调整包括区位状况调整
C、物业状况调整包括物业市场状况调整
D、可比实例状况好于估价对象状况，则应对可比实例价格作减价调整

单项选择题报酬率可视为包含无风险报酬率和（）两大部分。

A、投资风险补偿报酬率 
B、缺乏流动性补偿报酬率 
C、管理负担补偿报酬率 
D、风险报酬率

单项选择题（）是物业的某种年收益与其价格的比率。

A、收益乘数
B、资本化率
C、有效毛收入乘数
D、净收益乘数

单项选择题某百货商店在建成后的前几年由于试营业等原因收益不稳定，更适宜选用（），计算出物业的收益价格。

A、收益期限为无限年且净收益每年不变的公式
B、收益期限为有限年且净收益每年不变的公式
C、净收益在前若干年有变化的公式
D、收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式

单项选择题（）是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值方法。

A、直接资本化法
B、收益还原法
C、假设开发法
D、报酬资本化法