下列房地产经纪人员协助签订商品房预售合同的做法中，正确的有（）。

多项选择题下列存量房买卖中，房屋存在权利瑕疵的情况有（）。

A.张某在未获得其妻同意的情况下，出售夫妻共有房屋
B.李某已将房屋向银行作抵押，其后挂牌出售
C.甲公司出售其名下已被法院查封的写字楼
D.丁某将已有损坏的家电和房屋一并出售
E.王某出售的房屋有水电费欠缴

多项选择题在签订新建商品房销售代理服务合同前，房地产经纪机构应与房地产开发企业重点协商的内容有（）。

A.销售时间
B.销售数额
C.奖惩条件
D.违约责任
E.客户来源

多项选择题房地产经纪人员在存量房买卖居间业务中，了解房屋本身的权利状况及是否符合出售条件时，应关注的事项有（）。

A.上次购买时的价格
B.是否可以出租
C.是否是限制出售的房屋
D.是否设有抵押权
E.是否是共有产权

多项选择题在新建商品房房源信息发布渠道中，电视广告的优点有（）。

A.普及率高
B.表现力强
C.推广迅速
D.程序简单
E.成本低廉

多项选择题在楼盘信息调查表中，需包含的主要调查信息由（）。

A.房地产开发企业业绩
B.楼盘基本信息
C.周边配套情况
D.产品信息
E.营销信息

多项选择题优质房源的特征有（）。

A.市场需求旺盛
B.销售难度小
C.销售周期长
D.无房源钥匙
E.业主积极配合

多项选择题下列房地产中，可以作为房地产经纪机构出售房源的有（）。

A.未取得预售许可证的新建商品房
B.已购公房
C.公共租赁住房
D.城市中心的老私房
E.处于财产保全状态的房屋

多项选择题五证是新建商品房销售的主要审批文件，除国有土地使用证建设用地规划许可证外还有（）。

A.住宅质量保证书
B.建设工程施工许可证
C.商品房销售（预售）许可证
D.建设工程规划许可证
E.建设工程竣工验收备案证明

多项选择题房地产经纪人员在接待承租客户的过程中，通过与客户的接触，需了解和掌握的承租客户信息有（）。

A.工作职务
B.租赁用途
C.心理价位
D.社会关系
E.对承租房屋的要求

多项选择题在存量房买卖居间业务中，房地产经纪人员应提供的交易信息有（）。

A.房源信息
B.客源信息
C.房地产价格信息
D.买卖双方资产信息
E.房地产交易流程信息