关于个人住房贷款评估，正确的是（）。

单项选择题商业银行应区别判断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的（）为准。

A.成交价
B.评估价
C.成交价或评估价的较高者
D.成交价或评估价的较低者

多项选择题在衡量月供偿债比时，（）。

A.单一申请考虑申请人本人可支配收入
B.共同申请为主申请人和共同申请人的可支配收入
C.但对于单一申请的贷款，如商业银行可考虑仅将申请人配偶的收入计算在内
D.但对于单一申请的贷款，如商业银行考虑将申请人配偶的收入计算在内，则应该先予以调查核实，同时对于已将配偶收入计算在内的贷款也应相应的把配偶的债务一并计入

多项选择题商业银行应着重考核借款人还款能力，遵守如下规定（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入≤50%
B.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入≤50%
C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）/月均收入≤55%
D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）/月均收入≤50%

单项选择题商业银行在对贷款申请做出最终审批前，贷款经办人员须至少直接与借款人面谈（）次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途。对于借款人递交的贷款申请表和贷款合同需有贷款经办人员的见证签署。

A.1
B.2
C.3
D.若干

多项选择题商业银行对自雇人士（即自行成立法人机构或其他经济组织，或在上述机构内持有超过10％股份，或其个人收入的主要来源为上述机构的经营收入者）申请个人住房贷款进行审核时，不能仅凭个人开具的收入证明来判断其还款能力，应通过要求其提供有关（）等方式，了解其经营情况和真实财务状况，全面分析其还款能力。

A.资产证明
B.银行对帐单
C.财务报表
D.税单证明
E.实地调查