某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/M²，2012年9月的市场价格为4654元/M²。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

单项选择题宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。

A.103.26%
B.105.43%
C.112.06%
D.ll4.42%

单项选择题某套住宅的使用面积为100M2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元 M2。

A.5680
B.5830
C.5850
D.7574

单项选择题某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元 M2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元 M2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（）美元 M2，（假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。

A.1051
B.1096
C.1100
D.ll47

单项选择题相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。

A.异质性
B.排他性
C.替代性
D.互补性

单项选择题下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

A.估价目的
B.估价时点
C.估价对象
D.价值类型