下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有()。(2011年真题)

多项选择题投资可按以下（）角度分类。

A.短期投资和长期投资
B.实物投资和金融投资
C.商品房投资和土地开发投资
D.直接投资和间接投资
E.固定资产投资与流动资产投资

单项选择题某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.5%，国债收益率为4%，房地产投资市场的风险相关系数为0.6。那么，当前房地产投资的折现率为()。

A、5.7%
B、7.9%
C、8.8%
D、9.4%

单项选择题假设银行一年期存款利率为2.5%，贷款利率为5.8%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为()。

A、6.22%
B、8.2%
C、8.3%
D、9.7%

单项选择题投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以()。

A、提高投资收益
B、降低系统风险
C、降低个别风险
D、使投资毫无风险

单项选择题单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个()。

A、正的协方差
B、负的协方差
C、标准协方差
D、绝对协方差

单项选择题房地产开发投资属于典型的（）房地产投资。

A.收益型
B.收益加增值型
C.机会型
D.博弈型

单项选择题房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

A.系统风险
B.资本价值风险
C.个别风险
D.比较风险

单项选择题房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。

A.比较风险
B.收益现金流风险
C.持有期风险
D.时间风险

单项选择题2010年我国调高了购房收首付，使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的()。

A、政治风险
B、利率风险
C、政策风险
D、市场供求风险

单项选择题某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘，而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好，体现了房地产投资的风险的()。

A、市场供求风险
B、周期风险
C、变现风险
D、通货膨胀风险