以下哪种行为为“假按揭”贷款？（）

多项选择题严格相关机构和借款人资格管理中要求各行要对申请建立业务关系的各类型机构实行资格管理，掌握合作机构经营业绩、资产负债、信誉状况等整体情况，不得与不合格机构建立业务合作关系。此处各类机构包括以下哪些的机构？（）

A.房地产开发商
B.二手房中介机构
C.房地产评估公司
D.律师事务所

多项选择题严格执行个人住房贷款政策和条件，加强借款人的资格管理。具体要求包括：（）

A.坚持贷款标准，向优质的、有还款能力的个人发放贷款
B.严格借款人资格审查，通过面谈了解借款人的购房意愿、购房行为的真实性和还款能力
C.切实落实面签制度
D.坚持真实放贷，重点支持“首套房”等真实住房需求的借款人
E.快速提升对个人住房贷款客户的风险识别、计量和区分能力

多项选择题房地产开发项目的“四证”包括：（）、建设用地规划许可证、（）和施工许可证的项目。

A.建设工程开工许可证
B.建设工程规划许可证
C.土地使用权证书
D.土地所有权证书

多项选择题对于商业物业抵押贷款，应审慎评估物业价值，避免因物业估值虚高导致信贷风险缓释不足，评估要素包括：（）

A.物业的合理经营期限
B.产生的现金流
C.合理的折现率
D.中介公司的市场估值

多项选择题当出现以下何种情况时，银行业金融机构可按照出现重大违约事项的贷款合同约定，采取加速还款等保全措施：（）

A.集团公司通过母子公司借款和其他各种关联交易将信贷资金违规流入房地产市场
B.房地产开发企业存在高价购地、跨业经营等高风险风险暴露
C.住建部、国土资源部等相关部门认定房地产开发企业有重大违法违规行为
D.因房地产开发企业的法人代表的违法违纪行为，致使企业不能持续经营