什么是房地产; 房地产名词解释定义是什么?

多项选择题房地产开发项目的开发期由（）组成。

A.准备期
B.建造期
C.租售期
D.运营期

多项选择题在房地产开发项目评估过程中，建安工程费用的估算值与实际值很难相符，导致建安工程费用发生变化的原因主要有（）。

A.房地产市场的变化发导致土地费用的迅速变化
B.建筑工程费用的估算时间与承包时间不同，建筑材料或劳动力价格水平的变化导致建安工程费用变化
C.资本化率稍有变动，将大幅度影响项目总开发价值或物业资本价值的预测值
D.当建筑工程开工后，由于建筑材料价格和人工费的变化，会导致建安工程费的变化

多项选择题房地产开发过程中的土地费用都包括（）。

A.土地出让金
B.城市建设配套费用
C.土地开发费用
D.土地整理费用

多项选择题当产销量的变化不影响（）时，成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系，此时的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析。

A.生产成本
B.运营费用
C.生产能力
D.市场销售价格

多项选择题蒙特卡洛模拟法能够随即模拟各种变量间的动态关系，解决某些具体有不确定性的复杂问题，被公认为是一种经济而有效的方法。它的步骤包括（）。

A.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布。
B.求解每一可变因素的变化的概率值
C.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布。
D.反复重复以上步骤，进行多次模拟试验，即可求出开发项目各项效益指标的概率分布或其他特征值。

多项选择题有关风险估计与评价常用方法的描述，错误的是（）。

A.解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要两种。
B.解析法和蒙特卡洛法有很大区别。
C.蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题。
D.解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样

多项选择题下列方法中，是常有的风险评价方法的有（）。

A.解析法
B.蒙特卡洛法
C.调查和专家打分法
D.期望值法

多项选择题对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为三个阶段，分别是（）。

A.风险预测
B.风险辨识
C.风险评价
D.风险估计

多项选择题下列分析方法，属于房地产项目的盈亏平衡分析的是（）。

A.临界点分析
B.保本点分析
C.概率分析
D.敏感性分析

多项选择题房地产项目不确定性分析的方法主要包括（）。

A.敏感性分析
B.盈利能力分析
C.临界点分析
D.概率分析