房地产开发与经营 

名词解释什么是房地产; 房地产名词解释定义是什么?

判断题开发项目总投资中资本金或借贷资金所占的比例等变动也会对项目评估结果产生较大的影响。

判断题租售期缩短，会增加房地产开发项目的融资成本和管理费用等项支出，特别是在贷款利率较高的情况下，会给开发商带来沉重的财务负担。

判断题在项目的建设开工前，开发商还要安排工程招标工作，招标过程所需时间的长短又与项目的复杂程度、投标者的数量有关，但与开发期的长短无关。

判断题土地费用在房地产开发项目总开发成本中所占的比例不大。

判断题在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

判断题一般情况下，房地产开发项目评估时建安工程费用的估算值基本上会与承包商的报价相同。

多项选择题房地产开发项目的开发期由（）组成。

A.准备期
B.建造期
C.租售期
D.运营期

多项选择题在房地产开发项目评估过程中，建安工程费用的估算值与实际值很难相符，导致建安工程费用发生变化的原因主要有（）。

A.房地产市场的变化发导致土地费用的迅速变化
B.建筑工程费用的估算时间与承包时间不同，建筑材料或劳动力价格水平的变化导致建安工程费用变化
C.资本化率稍有变动，将大幅度影响项目总开发价值或物业资本价值的预测值
D.当建筑工程开工后，由于建筑材料价格和人工费的变化，会导致建安工程费的变化

多项选择题房地产开发过程中的土地费用都包括（）。

A.土地出让金
B.城市建设配套费用
C.土地开发费用
D.土地整理费用

多项选择题当产销量的变化不影响（）时，成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系，此时的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析。

A.生产成本
B.运营费用
C.生产能力
D.市场销售价格

多项选择题蒙特卡洛模拟法能够随即模拟各种变量间的动态关系，解决某些具体有不确定性的复杂问题，被公认为是一种经济而有效的方法。它的步骤包括（）。

A.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布。
B.求解每一可变因素的变化的概率值
C.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布。
D.反复重复以上步骤，进行多次模拟试验，即可求出开发项目各项效益指标的概率分布或其他特征值。

多项选择题有关风险估计与评价常用方法的描述，错误的是（）。

A.解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要两种。
B.解析法和蒙特卡洛法有很大区别。
C.蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题。
D.解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样

多项选择题下列方法中，是常有的风险评价方法的有（）。

A.解析法
B.蒙特卡洛法
C.调查和专家打分法
D.期望值法

多项选择题对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为三个阶段，分别是（）。

A.风险预测
B.风险辨识
C.风险评价
D.风险估计