房地产置业投资的经济效果主要表现在：（）

多项选择题在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（）

A.折旧和摊销
B.在成本中列支的利息费用
C.投资回报
D.未分配利润
E.权益融资

多项选择题现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是：（）

A.资金运动的时间始点
B.日历年度的年初
C.某一基准时刻
D.不能出现现金流的时间点
E.既可有现金流入，也可有现金流出的时间点

多项选择题按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式有（）

A.同质偏好市场
B.分散偏好市场
C.个别偏好市场
D.集群偏好市场
E.弥隙市场

多项选择题随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念，弥隙市场的特点包括：（）

A.消费者愿意支付较高的价格
B.企业处于领导地位
C.消费者以年轻人为主
D.商品住宅多为豪宅
E.以投资者购买为主

多项选择题制定租售方案的工作内容主要包括（）

A.租售方式的选择
B.宣传手段选择
C.租售进度安排
D.广告设计及安排
E.租售价格的确定

多项选择题从房地产自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于自然周期变化的情况出现在（）

A.第一阶段
B.第二阶段的初期
C.第三阶段初期
D.第三阶段
E.第四阶段

多项选择题房地产市场的结构包括：（）

A.总量结构
B.区域结构
C.产品结构
D.供求结构
E.资金结构

多项选择题一般来说，房地产投资风险分析主要包括：（）

A.投入资金的安全性
B.项目定位的科学性
C.期望受益的可靠性
D.投资项目的变现性
E.资产管理的复杂性

单项选择题房地产置业投资者能够容忍较低收益率的原因是因为：（）

A.房地产具有增值保值特性
B.拥有房地产容易得到税收的好处
C.房地产的使用寿命长
D.拥有房地产易于得到金融机构的支持

单项选择题金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自（）

A.申请贷款的购房者
B.开发商
C.政府
D.申请贷款的购房者和开发商