李某与某房地产开发公司于2008年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了李某所购住房的价格为2400元/m²，面积为100m²。2008年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2008年12月18日将李某所购商品住房交付其使用。李某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m²。2009年11月，李某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

不定项选择《商品房预售合同》应在（）日内向政府管理部门登记备案。

A.15
B.30
C.45
D.60

不定项选择《商品房预售合同》应向（）登记备案。

A.该市土地管理部门
B.该市人民政府房产管理部门
C.该市建设管理部门
D.该市房地产开发主管部门

不定项选择2009年11月，李某的屋面防水问题应由（）履行保修义务。

A.该房地产开发公司
B.施工单位
C.物业管理公司
D.李某自己

不定项选择实施房屋拆迁时，拆迁必须在（）规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。

A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.房屋拆迁许可证
D.建筑工程施工许可证

不定项选择《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为（）年。

A.40
B.50
C.60
D.70