在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。

单项选择题关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租利益价值
B.续贷抵押估价应评估出租利益价值
C.房屋征收估价应评估完全产权价值
D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

单项选择题估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%
B.2.13%
C.2.22%
D.2.50%

单项选择题评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆和写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元 m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元 m2和9550元 m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（）元 m2。

A.9175
B.9400
C.9450
D.9775

多项选择题关于专业房地产估价的说法，正确的有（）。

A.应由专业机构和专业人员完成
B.应经过审慎判断并提供专业意见
C.出具的结果具有证明效力
D.应收取一定的服务费用
E.咨询性估价无需承担法律责任

多项选择题下列房地产中，通常适用收益法估价的有（）。

A.农地
B.写字楼
C.加油站
D.二手商品住宅
E.行政办公楼

多项选择题下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况描述的有（）。

A.住宅已设定抵押权
B.地块的规划条件中对容积率、建筑密度及建筑高度的规定
C.高层写字楼的屋顶可用作广告牌对外出租
D.在建工程有拖欠工程款
E.高层住宅可观赏临近公园的景观

多项选择题下列房地产中，通常适用比较法估价的有（）。

A.高档公寓
B.标准厂房
C.房地产开发用地
D.行政办公楼
E.在建工程

多项选择题比较法股价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（）。

A.租赁权限制情况
B.交易税费负担转嫁情况
C.已抵押担保债权情况
D.地役权设立情况
E.利用方式限制情况

多项选择题评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（）。

A.收益期应为租赁合同剩余租赁期
B.收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
C.净收益应为合同租金减去运营费用
D.净收益应为市场租金减去运营费用
E.净收益应为市场租金减去合同租金

多项选择题一般来说，房地产价格等于“开发成本加平均利润”的前提条件包括（）。

A.供求关系短期内不太稳定
B.自由竞争的市场环境
C.较长时期的市场运行
D.可大量重复开发建设
E.成本和效用变动不同步