（2009）商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

单项选择题（2009）甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m，甲公司应当返还张某（）元。

A.50000
B.67000
C.83500
D.100000

单项选择题（2009）为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）。

A.不必通知买受人
B.可在交房时再告知买受人
C.应公示通知买受人
D.应书面通知买受人

单项选择题（2009）根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋
B.取得预售许可证的商品房
C.经验收不合格的商品房
D.权属有争议的房屋

单项选择题（2010）由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15
B.30
C.60
D.90

单项选择题（2010）房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3
B.5
C.10
D.20

单项选择题（2010）承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A.1
B.3
C.6
D.9

单项选择题（2010）当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15％
B.20％
C.30％
D.35％

单项选择题（2010）根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1
B.3
C.4
D.6

单项选择题（2010）关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的口头租赁合同，需到场说明情况

单项选择题转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，到房地产开发主管部门备案。

A.15
B.20
C.30
D.60