下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

单项选择题（2008）下列关于抵押的表述中，错误的是（）。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B.公立学校的教学楼不得抵押
C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

单项选择题（2008）按《合同法》规定，房屋租赁期限（）。

A.不得超过10年
B.不得超过15年
C.不得超过20年
D.不受限制

单项选择题（2008）下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

单项选择题（2008）《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.2
B.3
C.4
D.5

单项选择题（2008）税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。

A.重新申报成交价
B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金
C.书面说明成交价偏低的原因
D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

单项选择题（2009）某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。

A.贷款合同签订的先后
B.款数额的大小
C.各银行起诉的先后
D.抵押登记的先后

单项选择题（2009）房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A.1
B.2
C.3
D.6

单项选择题（2009）商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

A.违约造成的损失
B.损失超过违约金30％为标准
C.违约造成的损失上浮30％
D.约定违约金的2倍

单项选择题（2009）甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m，甲公司应当返还张某（）元。

A.50000
B.67000
C.83500
D.100000

单项选择题（2009）为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）。

A.不必通知买受人
B.可在交房时再告知买受人
C.应公示通知买受人
D.应书面通知买受人