下列关于房地产按揭特点的表述中，正确的是（）

单项选择题下列属于业主大会职责的是（）

A.制定和修改管理规约     
B.监督管理规约的实施 
C.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同     
D.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

单项选择题物业管理的本质是（）

A.服务    
B.管理   
C.经营    
D.监督

单项选择题《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约以外，应当经有利害关系入（）

A.四分之一以上同意    
B.二分之一以上同意     
C.三分之二以上同意    
D.全体同意

单项选择题根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房包销是出卖人与包销齑订立商品房包销合同，约定出卖入将其开发建设的房屋交由包销商以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，除当事入另有约定外，由包销商按照合同约定的包销（）

A.时间购买    
B.方式购买     
C.程序购买    
D.价格购买

单项选择题根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起一定期限内到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，该期限是（）

A.15日      
B.30日     
C.45日      
D.60日

单项选择题下列关于房地产代理的表述中，不正确的是（）

A.经纪机构以自己的名义从事代理活动 
B.经纪机构必须在代理权限范围内从事房地产代理活动     
C.代理行为的法律后果直接由被代理人承担 
D.房地产经纪机构提供代办贷款服务的，应当向委托人说明服务的内容、收费标准等情况，经委托人同意后另行签订合同

单项选择题下列关于房地产交易中房屋和土地关系的表述，正确的是（）

A.除有相反证据证明外，建设用地使用权人建造的建筑物的所有权属于建设用地使用权人 
B.房屋所有权人当然享有占用±地的所有权
C.建设用地使用权转让，附着于该土地上的建筑物可以单独处分 
D.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不得抵押，但转让时可以一并转让，所得价款，相当于土地的部分，抵押权人不享有优先权

单项选择题房地产开发企业应当在商品房交付使用之曰起一定期限内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。该期限是（）

A.30日    
B.45日     
C.60日    
D.90日

单项选择题房地产开发企业在交付商品住宅时，应当向买受人提供（）

A.住宅质量保证书        
B.房产权属证明书 
C.国有土地使用权证书    
D.建设用地规划许可证书

单项选择题没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为（）

A.有效      
B.无效     
C.可变更    
D.效力待定