某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元（按年末一次投入计算）并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5%的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%，试计算该项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目是否可行（各年净租金收入均发生在年末）。若经营期内年均通货膨胀率为4%，计算项目的实际收益率。

问答题某家庭欲购买一套面积为80m2的经济适用住房，单价为3500元 m2，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为10万元。问：该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是多少？

判断题个人住房抵押贷款不属于购房者的消费性贷款。( )

判断题由于房地产企业资产负债能力较强，房地产企业发行企业债券比已在建工程或所拥有的房地产资产做抵押物借入贷款更为有利。( )

判断题德尔菲法和蒙特卡洛模拟法，是风险估计与风险评价两种主要的方法。( )

判断题对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必须编制的基本报表。( )

判断题解析方法是在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析。( )

判断题通货膨胀对房地产投资只有负面影响。( )

判断题名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。( )

判断题房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本报酬率、投资报酬率、资本金利润率和静态投资回收期。( )

判断题房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。( )