多项选择题在确定综合损耗率或成新率时，除运用观察法和年限法外，还考虑其他因素。在实际操作中，其他因素包括( )。
问答题某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%和15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1和0.1。 要求： (1)用使用年限法计算损耗率； (2)按打分法计算损耗率； (3)计算综合损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。
多项选择题一幢建筑物主体耐用年限期间可以有若干个经济寿命发生，所以，损耗率计算过程中，( )的费用应分别计算。
多项选择题在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的结构部分应重点注意( )部分。
多项选择题估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的( )情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。
多项选择题造成损耗的主要原因通常可分为( )数类。
多项选择题观察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按( )部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。
单项选择题修复费用法是通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的( )的百分比确定损耗率。
单项选择题无形损耗是指由于( )等原因引起的价值损失。
单项选择题当建筑物残值( )时，建筑物的损耗率和成新率之和等于1。
