如果房地产开发公司想树立高价格形象，则应采用奇数定价策略。（）

问答题某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2，容积率为7.5，建筑密度为65%，建筑层数共20层，从-2至+3层建筑面积均相等。地下2层中，地下一层为车库，有供出售的95个车位，地下二层为人防和技术设备用房（不可出售）；地上3层裙房为用于出租的商业用房，地上4～18层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年（其中准备期为12个月，建设周期为24个月，销售期为6个月）；专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8%和5%；地价款在项目开发期初一次投入，建造成本为3500元 m2，专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入；该项目建成后，住宅的市场售价为8000元 m2，商业用房年净租金收入为2000元 m2，停车位售价为12万元 个；销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6.0%。开发建设贷款利率为7.5%，同档次商业用房的净租金收入乘数（即年净租金收入与物业资本价值之比）为5.5。试计算该项目的开发商成本利润率。

判断题房地产开发项目土地费用是指为取得房地产开发项目用地而发生的费用。（）

问答题张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅，购房款中60%来自银行提供的年利率为6%、期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现张某拟于2005年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给李某。根据李某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2005年1月1日至2014年12月31日，年利率为6%，按月等比递增式还款（月等比递增比率为0.2%）。问李某在新还款方案下的首次月还款额是多少？

判断题过高或过低的物业租金，都有可能导致业主利益的损失。（）

判断题物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。（）

判断题内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的；如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。（）

判断题房地产类型会直接影响房地产项目租售期的长短。例如，商用房地产开发项目的租售周期要远远大于住宅项目。（）

判断题由于资金存在时间价值，所以无法直接比较不同时点的现金流量。（）

判断题由于数据的限制，常被迫采用市、区等行政区域来确定市场区域，这种确定便于利用人口统计及其他各种统计数据。（）

判断题零售商业物业的基础租金与该物业承租人的经营业绩有关。（）