过度开发则是反映市场价格和实际价值之间的关系，泡沫反映市场上的供求关系。（）

判断题估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的租售计划，租售计划的内容包括拟租售物业的类型、时间和相应的数量、租售价格以及信租收入等。（）

判断题开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。（）

判断题零售商业物业的基础租金与该物业承租人的经营业绩有关。（）

单项选择题某开发项目规划建设用地面积为3000m2，总容积率为5.5，已知项目开发周期为1.5年，购买土地使用权后即开始建设，工期为1年，租售期0.5年；地价为1000万元，购买土地使用权手续费为地价的1.5%，项目开发成本为2000元 m2，开发商市场推广费为开发成本的3.5%。贷款利率为10%，销售代理费为销售收入的2.5%，销售税费为销售收入的5.48%，项目的平均售价为5000元 m2，项目可销售面积的比例为90%，开发商的成本利润率是（）。

A．52%
B．48.74%
C．40.31%
D．39.13%

单项选择题某市2003年新开工的房屋建筑面积为90×104m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30×104m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80×104m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（）。

A．0.5年
B．1.5年
C．2年
D．3年

多项选择题产投资的不利之处在于（）。

A．变现性差
B．投资数额巨大
C．投资回收周期较长
D．需要专门的知识和经验
E．风险大

多项选择题房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括（）。

A．营业税
B．教育费附加
C．城市维护建设税
D．房产税
E．土地使用费

多项选择题分析市场趋势的方法有（）。

A．潜在分析法
B．宏观环境预测法
C．销售人员意见综合法
D．专家意见法
E．购买者意图调查法

多项选择题按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（）。

A．固定价格合同
B．包工包料合同
C．独立承包合同
D．成本加酬金合同
E．计量估价合同

多项选择题房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（）。

A．自我消费
B．房地产保值
C．房地产增值
D．开发利润
E．出租收益