A.1843.86 B.1847.55 C.2279.87 D.2291.27
问答题某房地产开发项目的占地面积为8000m2,土地使用权年期为40年,总建筑面积5万m2,其中服务式公寓35000m2,商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000m2,地下车位230个(1万m2)。项目建设期为3年,总投资额为35000万元(不包括贷款利息),其中自有资金占35%,其余投资来源于贷款和预售收入:第一年投入资金9000万元,全部为自有资金。第二年投入资金13250万元,其中3250万元为自有资金。第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售,第二年、三年、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元,第四年末全部售完。服务用房在第五年初开始出租,出租率为90%,租金为3000元 (m2·年),运营成本为租金收入的20%,服务用房的残值为20万元。 假设:投入全部发生在年初,收入发生在年末且可以全部再投入,贷款按年计复利,本息从第四年初开始偿还;在整个出租期内,出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%,投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下,求: (1)该项目的借款计划和还款计划。 (2)该项目全部投资内部收益率。 (3)该项目自有资金财务净现值。
问答题某家庭购买了一套90m2的商品住宅,售价为4000元 m2。该家庭首付了房价总额的30%,其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4.5%和6.8%,贷款期限为15年,按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额,那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少假设该家庭在按月还款3年后,于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元,那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?
判断题房地产企业债券可以按照约定转换为企业的普通股。()
判断题所谓辅助研究是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究,用作初步可行性研究和详细可行研究的先决条件,或用以支持这两项研究。()
判断题初步可行性研究亦称“预可行性研究”,在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。()