某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业，该写字楼的可出租面积为 10000m²，购买后立即可以出租。已知第1～5年的月租金水平为70元/m²、出租率为70%，第6～10年的月租金水平为80元/m²、出租率为75%，第11年停止出租，装修后将物业转售。已知整个运营期间的经营成本为租金收入的35%，投资者目标收益率为18%，置业投资、装修投资及净转售收入发生的时间和数量如下表所示。试计算该投资项目的净现金流量、财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的经济可行性(设置业投资发生在年初，其他收支均发生在年末。

问答题某家庭以4500元 m2的价格购买了一套建筑面积为120m2的住宅，并向金融机构申请了相当于房价70%的按月等额还款的抵押贷款。已知该项抵押贷款的年限为15年，年利率为12%，按月计息。如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项抵押贷款的余额，问此时一次偿还的金额为多少？

问答题某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？

判断题对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。（）

判断题写字楼的出租率最高为100%，但酒店的入住率可以超过100%。（）

判断题建筑施工图是指导结构施工、编制预算和施工进度的依据。（）

判断题某封闭式阳台的水平投影面积8m2，则其应计入总建筑面积的数量为8m2。（）

判断题建筑物构造一般由基础、墙体、梁、板、柱、屋面、楼梯和门窗、阳台、雨篷等部分组成。（）

判断题按照《建筑制图标准》的规定，图纸规格有1、2、3、4、5号，共5种。（）

判断题根据财务杠杆原理，增加贷款在项目总投资中的比例，定能提高自有资金投资收益水平。（）

判断题物业代理虽然帮助买卖双方迅速地完成交易，但由于收取了相应的代理费用，所以提高了市场交易成本。（）