出让城市国有土地使用权，出让前应当制定控制性详细规划。（）

判断题在进行风险分析时，期望收益的标准方差值越小，表明该项目风险越大。（）

判断题当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅速增加。（）

判断题当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。（）

多项选择题从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在（）。

A．第一阶段
B．第二阶段初期
C．第三阶段初期
D．第三阶段
E．第四阶段

多项选择题对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括（）。

A．有效面积系数
B．权益投资比率
C．贷款利率
D．租金水平
E．土地费用