判断题政府及政府机构在参与房地产运行的过程中,只有制定规则的权力,没有监督、管理的职能。 ( )
单项选择题某置业投资者以10000元 m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是()
A.0.21 B.1.23 C.2.01 D.3.23
单项选择题某房地产开发项目的开发周期为4年,其中前期工作为0.5年,建设期为2.5年,销售期为1年,建造成本估算为10000万元(不含利息),在建设期内均匀投入。全部建造成本由银行贷款提供,贷款年利率为6%,按季计息。则该项目建造成本的利息是()万元。
A.755.54 B.772.84 C.1400.88 D.1433.90
单项选择题()
A.等额序列支付储存基金系数 B.等额序列支付现值系数 C.等差序列现值系数 D.等比序列现值系数
问答题某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场,开发期为3年,平均售价为0.8万元 m2。 2002年8月1日王某以1.1万元 m2的价格购买了其中50m2的店面,并向开发商支付了5万元定金,产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时,王某又支付了11.5万元,余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付,年贷款利率为6.6%,按年末等额付款方式偿还。另外,王某与一承租人订了一份为期10年(2003年8月1日至2013年7月31日)的租赁合同。合同规定,第一年租金为每月150元 m2,此后租金按每年2%的比率递增,每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时,将此店面装修后转售,装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%,试计算届时最低转售单价(计算时点为2003年8月1日,不考虑装修时间和转售税费,计算结果精确到元)。
问答题某投资者以1.8万元 m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺,用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%,其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年,年利率在5.31%的基础上上浮1.5个百分点,按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报串要求的月租金单价(每平方米建筑面积月毛租金)。
单项选择题自然周期的第一个阶段始于市场周期的( )。
单项选择题某家庭预购买一套面积为120m2的经济适用住宅,单价为4500元 m2,首付款为房价的25%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%,期限均为20年,公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是 ( )元。
单项选择题下列有关详细可行性研究阶段、项目的评估和决策阶段的叙述,不正确的一项是( )。
单项选择题表明房地产受地区性需求的依赖性程度很大,决定房地产市场是地区性市场的是房地产的( )。