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单项选择题

A．张某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同B．张某应当与乙公司订立预售合同C．张某通过与乙公司的房地产经纪……

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2008年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2008年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2008年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。
关于张某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为( )。

A．张某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同
B．张某应当与乙公司订立预售合同
C．张某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同
D．张某应当与乙公司人员直接订立预售合同
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热门试题

多项选择题下列关于杜某执业行为的表述中，正确的为( )。

A．杜某缺乏房地产经纪专业知识
B．杜某在执业过程中缺乏一定的人际沟通技巧
C．杜某在执业过程中没有做到尽职尽责
D．杜某在执业过程中缺乏“自信”这一心理素质

多项选择题购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是( )。

A．不超过按照最高偿还比率计算出的金额
B．不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
C．不超过住房公积金的最高贷款限额
D．不超过购房首付款的3倍

单项选择题从案例Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ推知，甲办公楼的单价为( )元 m2。

A．2300
B．2233.01
C．2120.61
D．2058.82

单项选择题下列关于杜某收取佣金的表述中，正确的为( )。

A．杜某这样收取佣金是合理的
B．杜某应该按照相同的数额分别向石某和赵某收取佣金
C．杜某只能向石某收取佣金，不能向赵某收取佣金
D．杜某向石某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金

单项选择题甲公司代表郄某与白某订立房屋租赁合同的行为属于( )。

A．居间
B．代理
C．不当代理
D．卖方代理

多项选择题乙公司代理预售商品房须向购房人出示( )。

A．商品房预售许可证
B．商品房销售广告
C．房屋综合验收合格证明
D．甲公司出具的商品房销售委托书

多项选择题关于白某和黄某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为( )。

A．白某和黄某出于真实意愿，所以合同有效
B．因为合同履行成功了，所以黄某得到“好处费”
C．黄某不应该收取这个“好处费”
D．白某应该与甲公司签订房地产居间合同

单项选择题从案例Ⅱ推知，甲办公楼的单价为( )元 m2。

A．2070
B．2100
C．2200
D．2300

单项选择题下列关于承租人的表述中，正确的为( )。

A．若该房出售，租赁合同即告终止
B．若该房出售，应提前2个月通知承租人
C．若该房出租时石某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权
D．若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人

单项选择题购买其中标价3000元 m2、面积为100m2的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余额全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为( )元(假定银行贷款年利率5%)。

A．2000.0
B．2500.0
C．2546.6
D．2590.0