A．不可移动性 B．异质性C．弱流动性 D．专业性房地产投资价值难以判断因而易产生资本价值风险，这主要源于房地……

单项选择题某家庭以8000元 m2的价格，购买了一套建筑面积为90m2的住宅，银行为其提供了20年的住房抵押贷歉。该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率为70%，月还款常数为0.7%。该家庭每月欠还的本金是多少（）

A．80.36
B．150.36
C．82.81
D．100.72

单项选择题某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，存货为1800万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是（）。

A．80%
B．120%
C．171%
D．200%

问答题王某以12000元 m2的价格购买了10间建筑面积均为80m2的商铺。购房款的60%来自银行提供的10年期、年利率7.5%、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。另外，王某在购房时还支付了相当于购房款1.5%的代理费及其他费用。于第2年年末又投入自有资金40万元对商铺进行了装修，同时办理了产权证，在办证时支付了相当于购房款0.3%的手续费和3%的契税。王某的经营计划是：第3年年初将10间商铺全部出租；第10年末以13000元 m2的价格卖掉其中2间商铺，其余的商铺继续出租；第15年末以15000元 m2的价格又卖掉其中3间商铺，其余的商铺继续出租；第20年末将剩余的商铺以16000元 m2的价格全部卖掉（每次卖房时均支付了相当于5.5%的销售税金，0.3%的手续费和1%的个人所得税）。假设：在整个经营期间，商铺的租金保持200元 月·m2（按建筑面积计）不变，空置和收租损失不计，年运营成本为毛租金收入的25%。购房投资发生在第1年初，每年的租金于年初收取，年运营成本和还本付息支出均发生在年末；王某要求的自有资金投资目标收益率为14%。 （1）完成下列自有资金现金流量表并写出相应的计算过程。 （2）列出自有资金财务净现值的计算公式并带入相应数据（不要求计算出结果）。

单项选择题某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。

A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%

单项选择题某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为100万元的住宅，首付款为房价的30%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，如果该家庭在还款5年后，于第6年初一次提前偿还了贷款本金5万元，从第6年开始的抵押贷款月还款额为多少元（）

A．5015
B．4593.07
C．421.93
D．5024

单项选择题某购房者拟向银行申请60万元的住房抵押贷款．银行根据购房者未来收入增长的情况，为他安排了等额递增还款方式。若年抵押贷款利率为6%，期限为15年，购房者的月还款增长额为50元，该购房者第一个月份的月还款额是多少元（）

A．1252.56
B．1261.35
C．1321.76
D．1198.24

单项选择题某市2008年新开工的房屋建筑面积为100万m2，后由于资金问题，停工30万m2，2007年未完工转入2008年继续施工的房屋建筑面积为40万m2，2008年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋平均建设周期为（）年。

A．2.75
B．2.375
C．1.9
D．2.2

单项选择题以下属于选购品的是( )。

单项选择题下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是( )。

单项选择题在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际，这种预测方法是( )。