王某以12000元/m2的价格购买了10间建筑面积均为80m2的商铺。购房款的60%来自银行提供的10年期、年利率7.5%、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。另外，王某在购房时还支付了相当于购房款1.5%的代理费及其他费用。于第2年年末又投入自有资金40万元对商铺进行了装修，同时办理了产权证，在办证时支付了相当于购房款0.3%的手续费和3%的契税。王某的经营计划是：第3年年初将10间商铺全部出租；第10年末以13000元/m2的价格卖掉其中2间商铺，其余的商铺继续出租；第15年末以15000元/m2的价格又卖掉其中3间商铺，其余的商铺继续出租；第20年末将剩余的商铺以16000元/m2的价格全部卖掉（每次卖房时均支付了相当于5.5%的销售税金，0.3%的手续费和1%的个人所得税）。假设：在整个经营期间，商铺的租金保持200元/月·m2（按建筑面积计）不变，空置和收租损失不计，年运营成本为毛租金收入的25%。购房投资发生在第1年初，每年的租金于年初收取，年运营成本和还本付息支出均发生在年末；王某要求的自有资金投资目标收益率为14%。
（1）完成下列自有资金现金流量表并写出相应的计算过程。
（2）列出自有资金财务净现值的计算公式并带入相应数据（不要求计算出结果）。

问答题(二) 某家庭计划5年后购买一套120m2的新建住房，该家庭目前及未来5年的财务状况如下： (1)目前已准备用于购房的积蓄共50万元；(2)该家庭月工资收入为12000元，预计将以每月0.5%的比例递增，该收入的50%储蓄用于购房；(3)该家庭另有一套房产出租，每月净租金收入为1000元，全部储蓄用于购房。各项收入均为月末取得。若5年后该家庭购房时首付款比例为50%，则在不出售目前房产且假设未来收入能满足还贷要求的情况下，该家庭可承受的最高住房单价是多少(假设银行存款年利率为3%，按月计息)

判断题投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。( )

判断题可转换债券的发行，需要以项目资产和公司的其他资产作为担保。( )

判断题收益性房地产投资分析中，抵押贷款还本付息属于经营费用。( )

判断题个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款。( )

判断题房地产投资分析中的盈亏平衡分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。( )

判断题房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。( )

判断题古典学派的储蓄投资决定理论是一种实际利率理论，认为利率是由货币的供给与需求决定的。( )

判断题对于置业投资者而言，在租金水平不变的情况下，出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。( )

判断题目标定价法是指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。( )