A．风险因素B．资本化率C．通货膨胀率D．投资利润率E．资金总额资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投……

多项选择题在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是（）。

A．选出最佳方案
B．检验各风险因素
C．对评价指标的影响
D．对风险对策的建议
E．定量确定风险大小

多项选择题从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在（）。

A．第一阶段
B．第二阶段初期
C．第三阶段初期
D．第三阶段
E．第四阶段

多项选择题房地产市场结构包括（）。

A．总量结构
B．区域结构
C．产品结构
D．供求结构
E．资金结构

多项选择题下列关于敏感性分析的描述正确的是（）。

A．敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分
B．敏感性分析的准确性是相当高的
C．敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率
D．敏感性分析通过分析项目经济指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其大变动幅度
E．常用的指标为内部收益率

多项选择题按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（）。

A．同质偏好市场
B．分散偏好市场
C．个别偏好市场
D．集群偏好市场
E．弥隙市场

多项选择题定义市场区域工作主要包括（）。

A．描绘市场区域的发展前景
B．描绘市场区域
C．在相应地图上描绘区域的物业类型
D．在相应地图上标出市场区域的边界
E．解释确定市场区域边界的依据

多项选择题根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（）。

A．第一阶段
B．第二阶段初期
C．第二阶段后期
D．第三阶段
E．第四阶段

多项选择题影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（）。

A．自然特征，如山地和河流等
B．细分市场
C．人口密度的大小
D．该区域发展的类型和范围
E．竞争性项目的区域

多项选择题物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（）。

A．可出租或可使用面积
B．出租方的商业信誉
C．基础租金与市场租金
D．出租单元的面积规划和室内装修
E．物业管理企业的经营业绩

多项选择题债务融资的资金融出方所获得的报酬有（）。

A．项目投资形成的可分配利润
B．协议中所规定的贷款利息
C．协议中规定的有关费用
D．租售收益
E．股息