个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，因此无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险只来自于申请贷款的购房者。

判断题虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收之前仍可被销售。

判断题假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商的权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。

判断题在非线性盈亏平衡分析中，有可能出现多个盈亏平衡点。

判断题在房地产投资分析中，若不能确定各风险因素未来发生的概率，则盈亏平衡分析就无法进行。

判断题开发商成本利润率是开发经营期的利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。

判断题在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产的形式存在于房地产商品中，所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金性质。

判断题当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款率，且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益率就大于全投资的内部收益率。

判断题房地产自然周期的第三阶段始于供求的转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。

判断题房地产空间市场决定房地产租金，房地产资产市场决定房地产价格。

判断题通货膨胀对房地产投资只有负面影响。

判断题在进行风险分析时，期望收益的标准方差值越小，表明该项目风险越大。

判断题购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产间接投资者。

判断题当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属长期投资。

多项选择题影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（）

A.自然特征、如山地和河流等
B.细分市场
C.人口密度的大小
D.该区域发展的类型和范围
E.竞争性项目的区域

多项选择题物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（）

A.可出租或可使用面积
B.出租方的商业信誉
C.基础租金与市场租金
D.出租单元的室内装修
E.物业管理企业的经营业绩