当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款率，且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益率就大于全投资的内部收益率。

判断题房地产自然周期的第三阶段始于供求的转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。

判断题房地产空间市场决定房地产租金，房地产资产市场决定房地产价格。

判断题通货膨胀对房地产投资只有负面影响。

判断题在进行风险分析时，期望收益的标准方差值越小，表明该项目风险越大。

判断题购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产间接投资者。

判断题当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属长期投资。

多项选择题影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（）

A.自然特征、如山地和河流等
B.细分市场
C.人口密度的大小
D.该区域发展的类型和范围
E.竞争性项目的区域

多项选择题物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（）

A.可出租或可使用面积
B.出租方的商业信誉
C.基础租金与市场租金
D.出租单元的室内装修
E.物业管理企业的经营业绩

多项选择题债务融资的资金融出方所获得的报酬有（）

A.项目投资形成的可分配利润
B.协议中所规定的贷款利息
C.协议中规定的有关费用
D.租售收益
E.股息

多项选择题以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）

A.建筑安装工程费
B.土地使用权出让金
C.拆迁补偿费
D.公共配套设施建设费
E.城市基础设施建设费

多项选择题房地产开发项目财务评价的基本报表包括：（）

A.总投资估算表
B.现金流量表
C.资金来源与运用表
D.损益表
E.资产负债表

多项选择题房地产开发前期的规划管理包括（）

A.开发项目的选址定点审批
B.规划条件的审批
C.规划设计方案审批
D.核发建设用地规划许可证
E.核发建设用地批准书

多项选择题房地产置业投资的经济效果主要表现在：（）

A.企业实力提升
B.租金收入
C.对社会贡献增加
D.物业增值
E.物业权益份额增加

多项选择题在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（）

A.折旧和摊销
B.在成本中列支的利息费用
C.投资回报
D.未分配利润
E.权益融资

多项选择题现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是：（）

A.资金运动的时间始点
B.日历年度的年初
C.某一基准时刻
D.不能出现现金流的时间点
E.既可有现金流入，也可有现金流出的时间点