案例分析题

2014年甲企业拥有的部分房产的具体情况如下： 
（1）年初对一栋原值为150万元的A厂房进行扩建，3月底完工并办理验收手续，增加房产原值50万元。 
（2）年初将一栋原值为180万元的B房产用于对外投资联营，不承担投资风险，当年取得固定收益60万元。 
（3）5月31日签订房屋租赁合同，将原值为120万元的C仓库从6月1日起对外出租，租期一年，每月租金3000元。 
（其他相关资料：当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%）

计算C仓库2014年应缴纳的房产税。

问答题计算B房产2014年应缴纳的房产税。

问答题计算A厂房2014年应缴纳的房产税。

多项选择题根据契税暂行条例的有关规定，下列关于土地使用权交换、房屋交换的相关税务处理，说法正确的有（）

A.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额
B.土地使用权交换、房屋交换，交换价格相等时，免征契税
C.土地使用权交换、房屋交换，交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税
D.土地使用权交换、房屋交换，交换价格不等时，由多收取货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税

多项选择题根据契税暂行条例的有关规定，下列关于契税的退还，说法正确的有（）

A.对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，退还已纳契税
B.对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税
C.对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，不退还已纳契税
D.对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，不退还已纳契税

多项选择题根据房产税法的有关规定，个人所有的下列房产中，免征房产税的有（）

A.个人所有的面积为90平方米以上的非营业用房
B.个人所有的面积为90平方米以下的非营业用房
C.个人对外出租的房产
D.个人所有的营业用房

多项选择题根据房产税法的规定，下列说法正确的有（）

A.融资租赁的房产，合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税
B.融资租赁的房产，合同约定开始日的，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税
C.对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由使用人按照房产原值缴纳房产税
D.对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税

多项选择题甲企业共有两处房产A和B，房产原值共计1800万元，2014年年初，将两处房产用于投资联营，将原值为800万元的A房产投资于乙企业，甲企业参与投资利润分红，共担风险，当年取得分红40万元；将原值为1000万元的B房产投资丙企业，不承担联营风险，当年取得固定利润分红60万元。已知当地省人民政府规定的房产原值扣除比例为30%。则下列关于上述两处房产的房产税缴纳情况，说法正确的有（）

A.甲企业应就A房产缴纳房产税4.8万元
B.乙企业应就A房产缴纳房产税6.72万元
C.甲企业应就B房产缴纳房产税7.2万元
D.甲企业应就B房产缴纳房产税8.4万元

多项选择题下列各项中，按照4%的税率征收房产税的有（）

A.个人出租商铺
B.个人出租普通住房
C.个人出租非普通住房
D.企业出租办公楼

单项选择题2014年年初甲企业拥有一处独立的地下建筑物，该地下建筑物系商业用途房产，原价120万元。已知：该企业所在省人民政府规定房产税按照房产原值减除30%后的余额计算缴纳，该企业所在省确定商业用途地下建筑以原价的75%作为应税房产原值。则2014年该企业的地下建筑物应缴纳房产税（）元。

A.10800
B.7560
C.1080
D.14400

单项选择题某企业拥有一栋房产原值为1600万元的办公楼，2014年5月1日为该办公楼更换电梯，将原价值为100万元的旧电梯更换为价值300万元的新电梯，5月20日更换完毕。已知当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。该企业此栋办公楼2014年应缴纳房产税（）万元。

A.12.95
B.14.91
C.14.42
D.13.44

问答题计算2015年3月公司打包销售的10%房屋的土地增值税。

问答题计算2015年3月公司打包销售剩余10%房屋的单位建筑面积成本费用。

问答题计算2014年11月进行土地增值税清算时应缴纳的土地增值税。

问答题计算2014年11月进行土地增值税清算时的增值额。

问答题计算2014年11月进行土地增值税清算时可扣除的营业税金及附加。