商用物业抵押贷款是指建设银行向拥有商用物业的企事业法人发放的，以其所拥有并正常经营的商用物业作为抵押物，以该物业的经营收入进行还本付息的贷款

判断题外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的，不得办理境内、境外贷款

判断题建设银行办理黄金质押信贷业务时，黄金质押率原则上不超过质押黄金价值的80%（含），质押黄金价值评估由专人负责。质押黄金价格按以下两者中的低者确定：1．借款人提出借款申请之日起上海黄金交易所前20个交易日的日加权平均价的平均价；2．借款人提出借款申请的前一交易日的加权平均价

判断题由于黄金价格相对稳定，容易变现，标准金交易风险可控，在办理黄金质押业务时，对于未评级客户，可按照低风险业务的操作流程办理；对于已进行额度授信客户，该业务额度占用按照总行规定的折算系数对信贷业务余额折算后确定。目前该业务额度占用折算系数暂定为0.1

判断题根据总行《关于境内一级分行执行2007年度信贷业务审批授权方案的规定》，占用金融机构额度的出口议付业务必须满足两个条件：①单证相符或虽单证不符但已经开证行确认同意接受不符点；②开证行在建设银行有金融机构额度，且建设银行对该开证行的可用金融机构额度可足额覆盖该笔出口议付。才属于银行信用支持或承诺全额覆盖的信贷业务

判断题根据总行《关于境内一级分行执行2007年度信贷业务审批授权方案的规定》，授信金额折算系数仅适用于相关业务信贷审批授权，以及核定和执行（支用）此类业务授信额度，不涉及对客户申请业务和生效业务金额的更改，有关会计核算和统计仍必须按现行有关规定执行

判断题根据总行《关于境内一级分行执行2007年度信贷业务审批授权方案的规定》，开立360天以上（含）的远期信用证，不论金额大小，均须逐笔报总行审批（已经总行批准授信额度内的单笔进口开证业务，或已经总行批准固定资产贷款项下的进口设备开证业务除外）。其中，远期信用证的期限是指承诺付款期限，并非信用证本身的有效期限

判断题根据总行《关于境内一级分行执行2007年度信贷业务审批授权方案的规定》，各行对非额度授信客户审批单个项目固定资产贷款，同时受到单户授信总量审批权和非额度授信客户单个项目固定资产贷款审批权的双重控制。其中，单户授信总量审批权的控制是指，拟审批的固定资产贷款业务金额加上该客户在建设银行目前的授信业务余额，不得超过一级分行单户授信总量审批权限

判断题根据总行《关于境内一级分行执行2007年度信贷业务审批授权方案的规定》，对于额度授信客户项下的单笔贷款业务，只要贷款期限不超过一年，均适用授信额度内短期信贷业务审批权

判断题银行在审查贷款条件和资格时，最重视的并非是担保，而是贷款人的收入、现金流、还款能力和信用度等条件，这就是通常所说的第一还款来源

判断题运用市场比较法评估不动产时，存在的最大的缺点为：它只能评估抵押物过去或现在的价格，而不能评估抵押物未来的价值

判断题西方商业银行总结归纳出了“5C”原则，用以对借款人的信用风险进行分析，5C指的是借款人的道德品质(Character)、还款能力(Capacity)、资本实力(Capital)、担保(Collateral)和经营环境条件(Condition)

判断题质押人以其账户向开户行质押时，如果质押账户不符合“特定化”要求，即债务人仍然可以使用该账户，账户资金处于浮动的状态，则该账户质押不具有对抗善意第三人的法律效力，不具有对抗司法机关、行政执法机关的冻结、扣划的作用

判断题在评估资产时，按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法叫重置成本法

判断题资产的清算价值，指企业进入破产清算时，将资产拍卖、变现时的价值。从抵押权人的角度来看，资产的清算价值最重要

判断题外商投资企业以海关监管货物向国内外的金融机构作贷款抵押的，必须事先向主管海关申请，经核准后方可办理抵押手续。上述抵押物实际处理时，企业应当按其使用年限折旧补税并办结海关手续