A、运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例B、要建立价格可比基础，并统一到需要求取的……

多项选择题下列关于税费负担和正常成交价的表述，正确的有（）。

A、按照税法规定，卖方缴纳营业税及附加、土地增值税
B、按照税法规定，契税、印花税都由买方缴纳
C、买卖双方各自缴纳自己应缴纳的税费下的价格是正常成交价格
D、正常成交价格中包含应由卖方缴纳的税费
E、正常成交价格中包含应由买方缴纳的税费

多项选择题运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下（）方面的工作。

A、统一付款方式 
B、统一采用人民币 
C、统一货币单位 
D、统一采用平方米
E、统一采用单价

多项选择题关于报酬率的表述，正确的有（）。

A、从全社会来看，报酬率与投资风险正相关
B、两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业要求的报酬率高
C、两宗物业的净收益相等，获取净收益风险小的物业的价值低
D、估价时选用的报酬率，应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率
E、求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法

多项选择题下列关于毛租金乘数法的表述，正确的有（）。

A、毛租金乘数法的计算公式是“物业价值=毛租金×毛租金乘数”
B、毛租金乘数法方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料__
C、毛租金乘数法不能避免由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
D、毛租金乘数是一个比较客观的数值
E、毛租金乘数，又称为“租售比价”

多项选择题物业价格影响因素的表述，正确的有（）。

A、人口数量与物业价格正相关 
B、对保有物业课税会导致物业价格上升 
C、城市中、低收入水平的居民的收入增加，会促使物业价格下降 
D、房价水平主要取决于地价水平 
E、综合来看，物业价格与利率负相关