简答题 简述投资者购房能力评估应包括哪些方面？

问答题简述住宅房地产投资的特点。

问答题简述投资者购买期房时应查验开发商的哪“五证”？其中最关键的是哪一证件？

判断题首付款是住房购买时的第一笔预付款，目前我国规定最低首付比例是个人（家庭）首套房购房贷款最低首付比例为房款全额的四成。

判断题容积率与楼盘绿化、园林建造用地空间，建筑拥挤程度密切相关，关系到居住质量。因此高容积率的楼盘更吸引投资者，其投资价值也大。

判断题我国商业银行出于竞争压力的考虑，为了吸引客户，通常对借款人提前还贷行为只是做了提前预约等方面的规定，而不采取惩罚措施。因此，借款人提前还款不属于一种违约行为。

判断题在实际生活中，即使房屋在房地产产权交易二级市场上转让两次以上，人们也习惯上统称为二手房。

判断题住宅房地产投资已成为我国房地产开发投资的主要内容，其投资市场潜力巨大，发展空间非常广阔。

多项选择题职工个人对缴存的住房公积金提取使用有一定的限制条件。提取使用职工住房公积金账户内的存储余额，下列符合提取条件的是（）。

A.购买、建造、翻建、大修自住住房
B.离休、退休职工
C.因公造成残疾
D.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系

多项选择题影响住宅房地产投资价值的因素包括（）。

A.配套设施齐全程度
B.教育资源丰富程度
C.楼盘容积率
D.物业管理水平

多项选择题住宅房地产估价有利于市场交易的公平，在价格评估中应遵循的原则有（）。

A.合法性原则
B.公平性原则
C.替代原则
D.一致性原则

多项选择题以下属于政策性保障住房的有（）。

A.期房
B.廉租房
C.公共租赁房
D.经济适用房

多项选择题房地产是土地、地上建筑物实体部分及其附带的各种权益的总称，权益部分包括房地产（）。

A.所有权
B.使用权
C.租赁权
D.抵押权

单项选择题职工在个人贷款超过当地规定的公积金贷款最高额度后会就超出部分可申请商业性贷款。公积金贷款和商业性贷款的同时使用称为（）。

A.联合贷款
B.组合贷款
C.全额贷款
D.综合贷款

单项选择题职工购买、建造、翻建、大修自住住房，可以申请住房公积金贷款，申请贷款应具备条件之一是连续正常缴存住房公积金（）以上。

A.六个月
B.一年
C.三个月
D.无时间规定

单项选择题某笔商业性抵押贷款50万元，贷款期限20年，贷款利率为6%，该笔贷款在等额本息还款方式下每月还款额为（）元。

A.3825.16
B.3582.16
C.4325.26
D.4253.26