房地产转让时，尤其是在分割转让时必须遵守效益不可损原则。

判断题土地使用权出让登记手续办理后15日内，转让合同的双方当事人应到所在地市、县人民政府土地管理部门办理转让登记手续。

判断题土地使用权出让合同签订后60日内，划拨土地使用权享有者，向所在地市、县人民政府交付土地使用出让金。

判断题市、县人民政府土地管理部门在接到转让申请书之日起15日内进行审查、批准，并将结果予以回复。

多项选择题办理转让登记手续，应提交下列（）证明文件、材料。

A.国有土地使用权证
B.土地使用权出让合同
C.土地使用权转让合同
D.市、县人民政府土地管理部门认为有必要提交的其他证明文件、材料

多项选择题金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议，金友公司要想取得金色大厦所有权，必须不存在下面（）情形。

A.司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的
B.金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押
C.金色大厦已经出租他人，期限为五年
D.金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

多项选择题房屋预售应取得的证书有（）。

A.土地使用权证书
B.土地所有权证书
C.建设工程许可证
D.商品房预售许可证

多项选择题房屋预售应具备的条件是（）。

A.已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
D.开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记

多项选择题下列土地使用权中禁止转让的是（）。

A.权属有争议的
B.共有土地使用权经其他供有人书面同意
C.依法收回土地使用权的
D.以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件

单项选择题根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（）。

A.签订书面合同
B.经有关主管部门批准
C.办理房屋产权登记
D.办理公证

单项选择题土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（）。

A.地随房走
B.地走房不走
C.房随地走或地随房走
D.房走地不走

单项选择题农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（）。

A.应当批准
B.由集体经济决定组织批准
C.由县级土地管理部门决定是否批准
D.不予批准

单项选择题房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有（）。

A.优先购买权
B.优先使用权
C.优先处分权
D.优先受益权

单项选择题以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（）。

A.互换
B.赠与
C.拆除
D.买卖

单项选择题房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（）。

A.30%以上
B.10%以上
C.25%以上
D.50%以上

单项选择题按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（）。

A.20%
B.15%
C.30%
D.25%