A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产区位价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地……

多项选择题形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。

A.消费者有购买房地产的意愿
B.城市经济高速发展
C.人口急剧增长
D.消费者能够承受并支付得起房地产价格
E.房地产供给大于房地产需求

单项选择题某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（）元／ｍ2。

A.3439
B.3473
C.3508
D.3608

单项选择题在评估投资价值时，折现率是（）。

A.社会一般的收益率
B.收益法中的资本化率
C.投资者要求的满意收益率
D.投资者要求的最低收益率

单项选择题评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。

A.社会一般报酬率
B.最低期望收益率
C.特定投资者所要求的最低期望收益率
D.特定投资者所要求的最低报酬率

单项选择题当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。

A.10％
B.20％
C.30％
D.50％