A.综合资本化率B.土地资本化率C.房地产资本化率D.建筑物资本化率E.房屋资本化率不动产的资本化率有（）……

多项选择题不动产的自然特性包括：（）

A.用途多样性
B.耐久性
C.个别性
D.涉及广泛性

多项选择题我国的房屋权属证明有：（）

A.《房屋所有权证》
B.《房屋共有权证》
C.《房屋他项权证》
D.《集体土地所有权证》
E.《国有土地使用权证》

多项选择题下列表述中，正确的有（）。

A.开发经营期可分为开发期和经营期
B.开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期
C.开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同
D.经营期可具体化为销售期和出租期
E.在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期

多项选择题目前我国的房地产估价人员资格有（）。

A.土地估价师
B.房地产估价师
C.房地产评估师
D.土地评估师
E.资产评估师

单项选择题如图1-1所示，9宗临街宗地的编号从左至右依次为1，2，3……9，根据表1-1 评估1号宗地的地价为（）元 m2

A.1100
B.1080
C.1250
D.1200

单项选择题某地区某类不动产2008年4月至10月的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2007年1月为100）。其中，某宗不动产在2008年6月的价格为1800元 m2，对其进行期日修正（估价时点为2008年10月），修正后的估价时点价格为（）元 m2

A.2218.3
B.2302.2
C.2313.4
D.1908.9

单项选择题在出让土地使用权上建筑普通商品住宅，土地使用权出让年限为70年，建造器2年，建筑物的经济寿命为50年，则在计算建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.52
B.70
C.68
D.50

单项选择题某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则

单项选择题收益法是基于哪种原理？（）

A.替代原理
B.预期收益原理
C.生产费用价值论
D.区位论

单项选择题在出让土地使用权上建造商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，则计算建筑物折旧的经济寿命应为（）年

A.37
B.43
C.63
D.60

单项选择题城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。

A.最低价格
B.平均价格
C.出让地价
D.标定地价

单项选择题估价报告有效期应从（）起计。

A.估价时点
B.估价作业期
C.出具估价报告之日
D.签订估价委托合同之日

单项选择题“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。

A.给水、排水、电力、通信
B.给水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、通信、燃气
D.排水、电力、通信、热力

单项选择题引起真正的房地产自然增值的原因是（）。

A.装修改造
B.需求增加
C.通货膨胀
D.改进物业管理

单项选择题下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率
B.收紧房地产开发贷款
C.开征房地产持有环节的税收
D.增加土地供应