简答题 为什么必须依法正确处理土地、房屋纠纷问题？

多项选择题下列可以成为房地产纠纷法律关系主体的是（）。

A.公民
B.法人
C.政府
D.政府下属房地产主管部门
E.其他行政机关

单项选择题下列关于预售商品房价格的表述，正确的是（）。

A.“微利房”、“解困房”可以实行市场价格
B.一方以情势变更为由，要求变更合同约定的价格，一般可予支持
C.合同双方既约定了预售商品房价格，又约定了预售商品房价格以有关主管部门的核定价格为准，如一方以核定价格变更约定价格，不予准许
D.在逾期交付房屋的期间，因预售商品房价格变化而造成的损失，由过错方承担责任

单项选择题合作建房合同被认定为无效合同后，对于在建或已建成的房屋，其所有权可确认为归（）所有。

A.以土地使用权作为投资的一方
B.以资金作为投资的一方
C.双方共同共有
D.双方按份共有

单项选择题下列建房合同无效的是（）。

A.合作建房合同已办理合建审批手续，未办理土地使用权登记手续
B.合作建房合同审批、登记手续齐备，但合建一方没有房地产开发经营权
C.名为合作建房，实为土地使用权转让的合同
D.1990年5月前以划拨方式取得的土地使用权的一方以其使用的土地作为投资与他人合作建房

单项选择题下列所述的土地使用权抵押合同，无效的是（）。

A.土地使用者重复抵押，签订的已办理了抵押登记手续的后一个合同
B.抵押以划拨方式取得土地使用权的国有土地，该土地后来补办了出让手续
C.土地使用者重复抵押，签订的未办理抵押登记手续的前一合同
D.已办理抵押登记的土地使用权抵押合同