A.土地估价师 B.房地产估价师 C.房地产评估师 D.土地评估师 E.资产评估师
单项选择题如图1-1所示,9宗临街宗地的编号从左至右依次为1,2,3……9,根据表1-1 评估1号宗地的地价为()元 m2
A.1100 B.1080 C.1250 D.1200
单项选择题某地区某类不动产2008年4月至10月的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2007年1月为100)。其中,某宗不动产在2008年6月的价格为1800元 m2,对其进行期日修正(估价时点为2008年10月),修正后的估价时点价格为()元 m2
A.2218.3 B.2302.2 C.2313.4 D.1908.9
单项选择题在出让土地使用权上建筑普通商品住宅,土地使用权出让年限为70年,建造器2年,建筑物的经济寿命为50年,则在计算建筑物折旧的经济寿命应为()年。
A.52 B.70 C.68 D.50
单项选择题某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价。
A.合法原则 B.最高最佳使用原则 C.估价时点原则 D.替代原则
单项选择题收益法是基于哪种原理?()
A.替代原理 B.预期收益原理 C.生产费用价值论 D.区位论
单项选择题在出让土地使用权上建造商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为3年,建筑物的经济寿命为60年,则计算建筑物折旧的经济寿命应为()年
A.37 B.43 C.63 D.60
单项选择题城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的()。
A.最低价格 B.平均价格 C.出让地价 D.标定地价
单项选择题估价报告有效期应从()起计。
A.估价时点 B.估价作业期 C.出具估价报告之日 D.签订估价委托合同之日
单项选择题“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设施或条件以及场地平整。
A.给水、排水、电力、通信 B.给水、排水、燃气、热力 C.排水、电力、通信、燃气 D.排水、电力、通信、热力
单项选择题引起真正的房地产自然增值的原因是()。
A.装修改造 B.需求增加 C.通货膨胀 D.改进物业管理
单项选择题下列情况中会导致房地产价格上升的是()。
A.上调贷款利率 B.收紧房地产开发贷款 C.开征房地产持有环节的税收 D.增加土地供应
单项选择题有一不动产,未来第一年的纯收益为16万元,预计此后各年的纯收益会在上一年的基础上增长2%,该类不动产的收益率为9%,另外,该宗不动产是在政府有偿出让土地使用权的地块上建造的,土地使用权年限为50年,已经使用了5年,则该宗不动产的收益价格为:()
A.216.08万元 B.217.04万元 C.218.04万元 D.219.08万元
单项选择题某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元 m2和4800元 m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于()元 m2。
A.4800 B.5124 C.5800 D.7124
单项选择题某建筑物的建筑面积为100m2,已经使用10年,单位建筑面积的重置价格为500元 m2,该建筑的经济寿命为30年,残值率为5%,试用直线法计算该建筑物的年折旧额()
A.1583元 B.1589元 C.1683元 D.1689元
单项选择题某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元 m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()万元。
A.10.2 B.11.0 C.11.3 D.11.5