物质折旧是指由于消费观念变更、规划设计更新、技术进步等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。

判断题土地的自然特性包括不可移动性、耐久性、个别性、用途多样性。

判断题通常选取多个可行的资本化率，计算得到几个收益价格，对它们与其他估价方法的估价结果进行比较分析，最终确定可能的价格，做为收益法测算的估价价格。

判断题所谓资本化率，简单地说是纯收益与价格的比率。

判断题收益类不动产指能直接或间接取得市场租金或其他经济收益的不动产。

判断题收益法中采用的资本化率，等同于与获取估价对象不动产所产生的纯收益具有同等风险的资本的收益率。

判断题收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它适用于有收益或有潜在收益的不动产估价，由于它具有理论依据而应用很广，也适用于无收益的不动产估价。

判断题收益法评估结果的准确度，取决于不动产纯收益和收益率确定的准确度。

判断题市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。

判断题社会因素主要是指社会状态、人文、心理状况和经济发展状况等对不动产价格的影响因素。

判断题路线价法适用于市街地，主要适用于商业繁华区域土地价格的估算，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳。

判断题路线价法的前提条件是由可供使用的科学合理的深度指数表和其他各种修正率；有完善的城市规划和系统完整的街道；土地排列比较整齐。

判断题可比实例的成交价格应为正常价格，或可修正为正常价格。所谓正常价格是指在公开的不动产市场上，交易双方均充分了解市场信息，以平等自愿的方式达成的交易价格。

判断题交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。

判断题交易情况修正是将可比实例不动产在其区域条件下的价格调整为在估价对象不动产区域条件下的价格。

判断题建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年数，经济寿命是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入开始小于运营费用的持续期。建筑物的经济寿命长于其自然寿命。