按照《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》规定，信托公司以结构化方式设计房地产集合资金信托计划的……

判断题W信托公司拟设立集合资金信托计划向A房地产开发企业发放房地产开发贷款，用于“幸福花园二期”项目，但该项目四证不全。W信托公司可以向“幸福花园二期”项目的施工方B施工企业发放流动资金贷款用于该项目的开发建设。（）

多项选择题A信托公司拟设立集合资金信托计划，向W房地产开发企业发放贷款，用于其名下“经典都市”项目的开发建设，根据目前银监会对房地产信托业务的监管政策规定，信托公司应遵守以下（）规定。

A.不得向开发商发放流动资金贷款
B.不得以信托资金发放土地储备贷款
C.发放贷款的房地产开发项目应满足“四证”齐全（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求
D.严禁以商品房预售回购的方式间接发放房地产贷款

单项选择题W信托公司拟设立集合资金信托计划，信托资金用于向W房地产开发企业发放信托贷款，用于其名下WX房地产项目的开发建设。关于房地产开发项目的“四证”，下列选项（）是正确的。

A.房地产开发资质证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证
B.国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证
C.国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程施工许可证
D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证

多项选择题按照《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》规定，信托公司开展房地产贷款、房地产投资等房地产业务应进行尽职调查，深入了解房地产企业的资质、财务状况、信用状况、以往开发经历，以及房地产项目的资本金、“四证”、开发前景等情况，确保房地产业务的（）；严格落实房地产贷款担保，确保担保真实、合法、有效；密切监控贷款及投资情况，加强项目管理。

A.合法性
B.合规性
C.实用性
D.可行性

单项选择题按照《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》规定，严禁向房地产开发企业发放流动资金贷款，严禁以购买房地产开发企业资产附回购承诺等方式变相发放流动资金贷款，不得向房地产开发企业发放用于缴交（）的贷款。要严格防范对建筑施工企业、集团公司等的流动资金贷款用于房地产开发。

A.土地中标价款
B.房地产开发前期资金
C.土地出让价款
D.土地补偿金

判断题按照《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》规定，信托公司可以在风险可控的前提下以投资附加回购承诺、商品房预售回购等方式间接发放房地产贷款。（）

判断题按照《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》规定，信托公司在开展证券投资信托业务时，应遵循组合投资、分散风险的原则。（）

判断题按照《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》规定，信托公司要严格控制仓位，实时监控净值及敞口风险，密切关注经济形势和证券市场的具体变化情况，及时调整投资策略，保持投资的灵活性。（）

多项选择题按照《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》规定，信托公司开展房地产贷款、房地产投资等房地产业务应高度重视风险控制，进行尽职调查，深入了解（）等情况。

A.房地产企业的资质、财务状况、信用状况
B.房地产企业的以往开发经历
C.房地产项目的资本金、“四证”
D.房地产项目的开发前景

多项选择题按照《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》规定，开展证券投资信托业务必须事前在信托文件中制订（）。

A.投资范围
B.投资权限
C.投资策略
D.投资程序

多项选择题按照《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》规定，信托公司从事房地产业务，不得（）。

A.向房地产开发企业发放流动资金贷款
B.以购买房地产开发企业资产附回购承诺等方式变相发放流动资金贷款
C.向房地产开发企业发放用于缴交土地出让价款的贷款
D.对建筑施工企业、集团公司等的流动资金贷款用于房地产开发

单项选择题按照《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》规定，申请信托公司贷款（包括以投资附加回购承诺、商品房预售回购等方式的间接贷款）的房地产开发企业资质应不低于国家建设行政主管部门核发的（）级房地产开发资质。

A.一
B.二
C.三
D.四

判断题按照《中国银监会办公厅关于规范信托投资公司办理业务中与房地产抵押估价管理有关问题的通知》规定，信托投资公司以贷款、投资等方式办理自营和信托业务，房地产抵押估价原则上由信托公司委托，但信托公司与委托人另有约定的，从其约定。（）

多项选择题按照《中国银监会办公厅关于规范信托投资公司办理业务中与房地产抵押估价管理有关问题的通知》规定，信托投资公司以贷款、投资等方式办理自营和信托业务，涉及房地产抵押估价的，下列说法正确的是：（）

A.应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及时掌握抵押价值变化情况
B.可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时，评估房地产抵押价值
C.处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值
D.了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况

单项选择题按照《中国银监会办公厅关于规范信托投资公司办理业务中与房地产抵押估价管理有关问题的通知》规定，信托投资公司以贷款、投资等方式办理自营和信托业务，涉及房地产抵押估价的，房地产抵押价值（）。

A.由信托公司参照市场价格确定
B.由房地产管理部门指定的房产估价机构进行评估
C.由抵押当事人协商议定
D.由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估