A.企业实力提升B.租金收入C.对社会贡献增加D.物业增值E.物业权益份额增加房地产置业投资的经济效果主要表现……

多项选择题在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（）

A.折旧和摊销
B.在成本中列支的利息费用
C.投资回报
D.未分配利润
E.权益融资

多项选择题现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是：（）

A.资金运动的时间始点
B.日历年度的年初
C.某一基准时刻
D.不能出现现金流的时间点
E.既可有现金流入，也可有现金流出的时间点

多项选择题按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式有（）

A.同质偏好市场
B.分散偏好市场
C.个别偏好市场
D.集群偏好市场
E.弥隙市场

多项选择题随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念，弥隙市场的特点包括：（）

A.消费者愿意支付较高的价格
B.企业处于领导地位
C.消费者以年轻人为主
D.商品住宅多为豪宅
E.以投资者购买为主

多项选择题制定租售方案的工作内容主要包括（）

A.租售方式的选择
B.宣传手段选择
C.租售进度安排
D.广告设计及安排
E.租售价格的确定

多项选择题从房地产自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于自然周期变化的情况出现在（）

A.第一阶段
B.第二阶段的初期
C.第三阶段初期
D.第三阶段
E.第四阶段

多项选择题房地产市场的结构包括：（）

A.总量结构
B.区域结构
C.产品结构
D.供求结构
E.资金结构

多项选择题一般来说，房地产投资风险分析主要包括：（）

A.投入资金的安全性
B.项目定位的科学性
C.期望受益的可靠性
D.投资项目的变现性
E.资产管理的复杂性

单项选择题房地产置业投资者能够容忍较低收益率的原因是因为：（）

A.房地产具有增值保值特性
B.拥有房地产容易得到税收的好处
C.房地产的使用寿命长
D.拥有房地产易于得到金融机构的支持

单项选择题金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自（）

A.申请贷款的购房者
B.开发商
C.政府
D.申请贷款的购房者和开发商

单项选择题某零售商拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为：（）

A.42.0万元
B.50.4万元
C.60.0万元
D.72.0万元

单项选择题物业管理公司在选择零售商作为零售商业的租户时，首先要考虑的因素是（）

A.零售商的财务能力
B.零售商所需要的服务
C.零售商组合与位置分配
D.零售商的声誉

单项选择题王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30平方米，外墙面积6平方米，单元间分隔墙面积8平方米，公摊面积3平方米，那么，可出租面积应是（）

A.33平方米
B.40平方米
C.43平方米
D.47平方米

单项选择题下列关于计算贷款综合风险度的系数表述中，不正确的是（）

A.企业信用等级越高，信用等级系数值越高
B.贷款期限越长，期限系数值越大
C.项目风险越大，风险等级系数值越大
D.用商品房抵押相对于用其他房屋和建筑物抵押，贷款方式系数值较低

单项选择题下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）

A.抵押贷款还本付息
B.管理人员工资
C.公共设施维修费
D.保险费