下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。

单项选择题下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）。

A．抵押贷款还本付息
B．管理人员工资
C．公共设施维修费
D．保险费

单项选择题盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面（）。

A．甲项目强于乙项目
B．乙项目强于甲项目
C．甲项目与乙项目一样强
D．不能确定哪个项目强

单项选择题下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是（）。

A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高
B．贷款期限越长，期限系数值越大
C．项目风险越大，风险等级系数值越大
D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

单项选择题公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A．土地费用
B．前期工程费
C．房屋开发费
D．管理费用

单项选择题若某房地产投资项目的表面收益为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益为（）。

A．9.26%
B．10%
C．11.32%
D．12%