甲房地产开发公司(以下简称甲公司)计划在某城市投资开发一大型房地产项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行全程营销策划。乙公司在进行可行性研究之后认为该项目是可行的，且将目光瞄准在老年公寓上。

该项目进入市场时采用的是撇脂定价策略，但一段时间之后，销量迟迟上不去，在征得甲公司同意以后，乙公司决定进行价格调整，此时可运用的策略有（）。

多项选择题甲房地产经纪公司在该业务中，可能遭遇的主要风险是（）。

A．操作不规范引起的风险
B．房地产经纪人的道德风险
C．客户的道德风险
D．地震、火灾等造成的房源损失的风险

多项选择题在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有（）。

A．李某代收张某的首期房款或不辞而别
B．见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价
C．王某提供假身份证
D．私下促成该笔业务，佣金归己

单项选择题若该项目总建筑面积为200000m2，固定总成本为2亿元，单位变动成本为1500元 m2，销售税费率为15%，目标成本利润率为25%，那么该项目实现目标利润的销售价格是（）。

A．2941元/m²
B．3125元/m²
C．3676元/m²
D．3922元/m²

多项选择题若赵某接到丙房地产经纪人员电话，称已按期开出的条件将乙房产出租给钱某，则说明可能存在的情形是（）。

A．甲房地产经纪公司有人违背职业道德，将房源信息外泄
B．甲，丙两家房地产经纪公司有合作关系，且实行的是公盘制
C．甲、丙两家房地产经纪公司有合作关系，且实行的是私盘制
D．丙房地产经纪公司盗取了甲房地产经纪公司的信息

多项选择题丙房地产经纪公司在进行项目竞争分析调研时，主要包括（）等。

A．区域内四星级酒店客户调研
B．区域内高档写字楼的租金水平和空置率调研
C．区域内交通便捷度调研
D．区域内大型购物中心市场价格水平调研

多项选择题假设该项目是在符合法律、法规和土地利用限制条件下进行的，那么决定该项目可行还必须满足（）。

A．自然可行
B．计划可行
C．财务可行
D．技术可行

多项选择题乙房地产经济开发公司在取得地块后，若委托丙房地产经纪公司对该项目作详细可行性研究，则丙房地产经纪公司进行详细可行性研究的内容包括（）。

A．项目市场需要和竞争分析
B．项目成本估算
C．甲集团现金流分析
D．项目营销推广方案

多项选择题张某很喜欢该套房子。但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是（）。

A．提供近期类似成交案例价格供其参考
B．为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格
C．叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心
D．适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点

单项选择题甲房地产经纪公司为了避免赵某、钱某私下成交，应当（）。

A．始终不安排赵、钱见面
B．要赵某交一笔分析金
C．与赵某签订委托看房协议
D．与钱某签订委托看房协议

单项选择题在进行项目的市场调查和项目定位时，所起作用最大的专家是（）。

A．房地产行情分析专家
B．建筑设计专家
C．社会观察分析专家
D．城市经济观察专家