案例分析题

2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。

经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此，下列判断正确的是：（）

不定项选择公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：（）

A.法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一 
B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件 
C.双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效 
D.因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人

不定项选择公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是：（）

A．登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护
B．登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护
C．登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力
D．商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可

不定项选择关于地方人大代表名额，下列说法正确的是：（）

A．省、自治区、直辖市的代表总名额不超过一千名
B．设区的市、自治州的代表总名额不得超过六百五十名
C．不设区的市、县、自治县人口不足五万的，代表总名额可以少于一百二十名
D．乡、镇、民族乡人口不足二千的，代表总名额可以少于四十名

不定项选择关于全国人大及其常委会的质询权，下列说法正确的是：（）

A．全国人大会议期间，一个代表团可书面提出对国务院的质询案
B．全国人大会议期间，三十名以上代表联名可书面提出对国务院各部的质询案
C．全国人大常委会会议期间，常委会组成人员十人以上可书面提出对国务院各委员会的质询案
D．全国人大常委会会议期间，委员长会议可书面提出对国务院的质询案

不定项选择对此，下列说法错误的是：（）

A．该规定体现了立法者在残疾人搭乘公共交通工具问题上的价值判断和价值取向
B．从法的价值的角度分析，该规定的主要目的在于实现法的自由价值
C．该规定对于有关企业、政府及残疾人均具有指引作用
D．该规定在交通、邮政、电信方面给予残疾人的优待有悖于法律面前人人平等原则