甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m²，住宅总建筑面积360000m²住宅基底总面积为60000m²。住宅楼为高层或小高层，其他用途房屋建筑面积18000m²，该住宅项目可容纳12000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。

该住宅项目的住宅平均层数为（）。